回遷房最大的問題就是房子質量普遍比商品房差，而且人口密集度高，環境也相對較差，導致衛生和治安都會差一點，但回遷房價格會比商品房便宜很多。購買回遷房還有個弊端就是五年后才能過戶，存在一定的風險，買回遷房一定要慎重考慮。下面，就快和百科知識網一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、回遷房過戶需要等5年嗎？

2、回遷房是可以自己選房嗎？

3、回遷房可以辦理貸款嗎？

回遷房過戶需要等5年嗎？

是的。

看好回遷房的主要原因通常是其價格比同地段的商品房便宜一些，但是購買回遷房主要問題是不能立即過戶，所以購買回遷房風險還是比較大的。買房對于普通家庭來說是一筆大的投資，所有的投資都是風險越大收益越大。首先決定買之前先對比一下買同地段的商品房，再一個需要衡量一下，回遷房價格是不是低于自己能承擔未來的不確定性的風險，如果想低于您認為承擔風險也值得的價格，那是可以買的，剩下的就是盡可能的規避風險了。

回遷房是可以自己選房嗎？

回遷房是自己選房。回遷房的選房規則是誰先將舊房搬空并上交給房地產鑰匙，誰就有優先選房的權利，這屬于自己選房的情況。回遷房主要有三種類型，分為別：農房回遷房、城房回遷房、自管公房回遷房。不管是那種類型的回遷房，在拆遷之前，政府都在與居民簽署合同，并且會在合同當中明確寫明選房的規則，居民只要按照合同當中的規定進行選房工作即可。

回遷房可以辦理貸款嗎？

回遷房只要證件齊全的話，可以申請房貸購買，只不過吧，回遷房申請的額度不會太高的，同時房貸申請的額度也是有限的。但是如果回遷房沒有相關證件的話，是不可以申請房貸購房的，只要產權的房子是不具備上市資格的，便不會得到銀行不認可。銀行只認可大產權的房子，其余任何類型的房子都是不可以申請貸款的，如果您打算申請房貸的話，可以到當地銀行那邊去詳細了解情況。